Источник: ''ЭЖ'' № 17 апрель 2002
Условия договора аренды могут предусматривать возможность досрочного его расторжения по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором apeндной платы в установленный срок.
Комитет но управлению имуществом (арендодатель) на основании ст. 619 ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о расторжении договора аренды и выселении последнего из занимаемого помещения. Комитет сослался на условие договора, согласно которому арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.
Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, исходя из следующего. Как следует из упомянутой статьи, суд вправе по требованию арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды тогда, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку такое основание расторжения договора, как просрочка внесения арендной платы, предусмотрено в части первой ст. 619 ГК РФ, условие договора, на которое ссылался истец в обоснование своего требования, не соответствовало части второй данной статьи, так как не устанавливало другого основания расторжения договора.
Суд апелляционной инстанции решения суда отменил, иск удовлетворил.
Действительно, наиболее распространено основание расторжения договора, предусмотренное ч. 1 ст. 619 ГК РФ, - невнесение арендной платы более двух раз подряд.
Заметим, что это основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента: "более двух раз" и "подряд". Однократное же нарушение арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы - это другое основание расторжения договора аренды.
С этой точки зрения в рассматриваемой ситуации стороны определили в договоре иное основание его расторжения, чем это предусмотрено и. 3 ст. 619 ГК РФ.