Российские правительственные чиновники получили два поручения по налогам на «небольшую недвижимость». Одно, — от первого вице-премьера Шувалова, — возлагает на работников кабмина проработку вопроса о повышении льгот по близкой к введению новой редакции «жилищного налога». Касается он владельцев малогабаритных жилых помещений. Другая задача — установить верхний уровень нагрузки на всевозможные категории собственников жилья. Цель — сделать так, чтобы налог на недвижимость не слишком отягощал плательщиков. Для этого профильные ведомства обязаны основательно отработать схему перехода.
★☆ Из электронного архива ОВИОНТ ИНФОРМ: В модели перехода к новой системе налогообложения недвижимости будет определён уровень фискальных платежей — какой налог будет взиматься с различных групп населения. А именно, планируется проанализировать вопрос по целостной концепции льгот, которые будут предоставлены по данному налогу. ☆★
Поручителями планируется, что система, которая будет проработана компетентными специалистами — работниками профильных ведомств, ни в коей мере не должна ухудшить материальную ситуацию проживающих в недорогом жилье.
Первое поручение оговаривает социальные налоговые вычеты на федеральном уровне, а, кроме того, субсидии со стороны региональных, а также муниципальных властей. Это относится к домам площадью до ста «квадратов» и квартирам до пятидесяти квадратных метров.
В дополнение к этому, специалистам, работающим в соответствующих ведомствах, следует установить допустимую величину налоговой нагрузки различных категорий. Предельный уровень планируют установить, в частности, для пенсионеров, ветеранов, «чернобыльцев».
Задача этого шага, — после того, как налог на недвижимость, который будет учитывать кадастровую стоимость жилья, введут, — не ухудшить материальную ситуацию оговоренных поручением категорий граждан. Эксперты по рынку риелторских услуг просчитали, что под параметры, озвученные Шуваловым, подпадает практически пятьдесят процентов столичного жилого фонда, а также небольшие дачные дома.
★☆ Из электронного архива ОВИОНТ ИНФОРМ: В те границы, о которых говорил вице-премьер, попадает каждая из «однушек», что составляет порядка 30-ти процентов городского фонда жилой недвижимости. Вторая ключевая категория — «двушки» старых домов. Далеко не все двух- и даже трёхкомнатные квартиры жилого фонда советской постройки имеют площадь более 50-ти «квадратов». И это притом, что в столице жильё имеет «благоустроенные» параметры, в регионах жилья, которое подпадёт под эти «льготы», значительно больше. ☆★
Ныне недвижимый налог берётся с инвентаризационной стоимости, однако давно ведутся разговоры, что правительство намеревается перейти на кадастровую, которую специалисты и власти считают ближе к рыночной. Соответственный законопроект был подготовлен Минфином в прошлом году, но в администрации президента дали по нему отрицательный отзыв, после чего законопроект пытаются доработать до приемлемого всем уровня.
Планируется введение и ещё одного фискального новшества по дешёвым квартирам. Минфином поддержано предложение налогового ведомства о налоге с приобретателей квартир, продающихся дешевле своей кадастровой стоимости. Замглавы Минфина Сергей Шаталов уведомил, что оно может вскорости быть претворено в жизнь.
По словам чиновника, в этом предложении имеется здравая мысль. Можно установить наименьший порог цены, к примеру, на границе, составляющей 70-80% от кадастровой стоимости. По соображениям работников ведомства, отстаивающих эту инициативу, это санкционирует учёт всех нюансов, которые обуславливают значительную скидку.
★☆ Из электронного архива ОВИОНТ ИНФОРМ: Также озвучено, что финансовое ведомство предполагает ограничение льгот по налогу на доходы физических лиц, продающих жильё после того, как оно было в их владении свыше трёх лет. Минфин намеревается дать послабление лишь продающим единственную жилплощадь, отменив при этом требование о 3-летнем периоде владения. ☆★
Почин ФНС взимать налоги с доходов физлиц — приобретателей жилья по заниженным ценам стал известен в ноябре 2013-го. При этом налоговики уверены, что фактически россиянин получит доход, и потому он должен будет доплатить «фискальную добавку» с разницы между контрактом и кадастром. В то же время, какой размер скидки, по мнению налоговиков, будет признан неоправданным, не заявлено.
Замминистра считает, что НДФЛ для приобретателей жилья в ряде регионов технически будет готов к введению уже с 2015-го. В настоящее время все расхождения сконцентрировались вокруг фискальных льгот. А именно: кто и на какой период их получит, в каком объеме они будут предоставлены? Минфином было предложено «спустить» данный вопрос в распоряжение муниципалитетов. Однако, до сих пор администрация президента не высказалась по этому вопросу в положительном ключе.
В общем, хотя пока контуры налога на недвижимость и прилежащих областей пока туманны, но работа над ними продолжается.